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仓储转型升级的N个思维模式
发布日期: 2014-07-03 16:46:40 来源:本站 作者:本站编辑 查看:436
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 传统仓储业经营方式对仓储条件没有统一的标准,缺乏信息化监控手段,已成为制约行业发展的瓶颈。业内人士认为,加快推进传统仓储向现代物流转型升级,对于建立健全现代流通体系、降低流通成本、提高流通效率具有重要的战略意义和现实意义。

  传统经营方式不能适应时代发展

  近年来仓储业快速发展,仓储设施明显改善,产业规模持续扩大,服务水平与作业效率有所提高,出现了地产类仓储、金融类仓储、自助式仓储等新的经营业态,一批功能完善、融入供应链一体化服务的现代仓储企业脱颖而出。

  但从总体上看,仓储业的传统经营方式还没有根本性改变,仓储自动化、标准化与信息化管理仍处于较低水平,造成流通企业商品库存时间过长、占压资金过多。2007~2011年,我国物流总费用占国内生产总值的比重由18.2%下降到17.8%,而保管费用占国内生产总值的比重却由5.8%上升到6.1%。

  业内的共识是,要加快仓储业转型升级,推动传统仓储企业由功能单一的仓储中心向功能完善的各类物流配送中心转变,由商品保管型的传统仓储向库存控制型的现代仓储转变,是建立健全物流配送体系的重要内容,也是降低社会库存、提高流通效率的重要途径。

  中国食品工业协会食品物流专业委员会秘书长马晓雄指出,传统仓储业经营方式对仓储条件没有统一的标准,缺乏信息化监控手段。现代化不足已成为制约行业发展的瓶颈。

  事实上,我国已经具备了现代化仓储物流条件。传统的经营模式,亟需加速向现代化、信息化方向升级。《指导意见》表明要支持仓储企业购置或自主开发仓储管理信息系统,有条件的仓储企业要积极应用物联网技术。

  业内人士认为,加快推进传统仓储向现代物流转型升级,对于建立健全我国现代流通体系、降低流通成本、提高流通效率具有重要的战略意义和现实意义。

  电商大战催热仓储市场

  摩根士丹利数据显示,美国电子商务市场自2003年以来年均增长率稳定在17%左右,而中国的电子商务市场近5年的年均增长率达到90%,增速超越了世界所有发达国家。

  全球最大的工业地产开发商普洛斯研究表明,在2008~2012年间,欧洲电子商务发展领先的英、德、法三国的电商销售量每增加100万欧元,就带来约7.2万平方米的新增仓储需求。

  国内电商企业显然已认识到建设物流仓储市场的紧迫性和必要性。电商巨头阿里巴巴打造“菜鸟网络”,意在开辟全国的物流配送中心网络,并在各地积极拿地,目前足迹已基本遍布全国主要大城市。与此同时,京东商城、亚马逊、苏宁等电商巨头也纷纷宣布要在全国设立直投的自建物流中心。今年初,腾讯以15亿港元入股华南城震动了电商和地产两界……

  业内人士认为,未来电子商务对物流仓储设施的需求将继续增加。一方面,电商巨头自建物流的趋势将延续;另一方面,中等及以下规模的电商企业将增加对公共物流仓储的租赁需求。

  5月29日,荷兰最大的养老金基金资产管理公司—荷兰汇盈宣布向易商公司投资至6.5亿美元,以获取其约20%的股权。并将和易商共同组建一家合资公司,在全国范围内开发、持有并运营标准化、现代化的物流地产。

  本土投资机构也毫不示弱。今年2月,国内大型保险公司中银集团投资有限公司联合某私募基金向普洛斯中国投资23.5亿美元。显然,在线零售市场的兴起和蓬勃发展,对中国现代物流设施市场产生了深远影响。今后,中国物流地产电商化将渐成趋势。

  优质仓库需求持续增长

  在电子商务发展方兴未艾时,整体物流仓储租赁需求将继续增加。以上海为例,一手工业用地供应日益紧缩,优质物流仓储用地供不应求。今年一季度,嘉定和青浦交付的仓库均实现100%的预租率,同时上海市优质仓库的空置率也降至9.3%,第三方物流和零售电商是当下上海优质仓库市场的两大主力需求。

  上海作为中国最大的城市经济体,也是目前国内最大的优质仓库市场。数据显示,自2011年以来,国内主要城市优质仓库整幢收购交易金额约为44亿元,其中上海独占九成。

  反观全国,高标准仓储设施的体量却相对有限。据中国仓储协会估算,截至2012年底全国营业性通用仓库总体量达6.98亿平方米。而世邦魏理仕统计,截至2013年底,由12家主要的全国性物流专业开发商开发的高标准仓储设施存量累计仅约1,300万平方米,占全国仓储设施总面积的比例甚微。

  业内人士指出:“尽管个别港口城市曾因受外贸收缩影响出现短暂的租金下滑,但是全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。与相对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场,以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比,物流地产回报较高且发展前景广阔,正日益成为中国物业市场的投资热点。”

 
 
 
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